Legalizacija objekata Zadar — ozakonjenje nezakonito izgrađenih zgrada

Roka više nema. Izmjenama zakona koje su stupile na snagu 16. svibnja 2026. (NN 48/2026) rok za podnošenje zahtjeva je ukinut — zahtjev se može predati u bilo kojem trenutku. Uvjet ostaje da je objekt izgrađen do 21. lipnja 2011., odnosno vidljiv na državnoj ortofoto karti (DOF5) iz 2011.

Trošak ima dva dijela: naša usluga (geodetski snimak, snimka izvedenog stanja, izjava inženjera, predaja zahtjeva) i javna davanja državi i gradu (naknada za zadržavanje i komunalni doprinos), koja ovise o veličini, namjeni i lokaciji objekta. Naknada se uz jednokratno plaćanje umanjuje 25%, a može se platiti i obročno do 60 rata. Nakon provjere izvodljivosti dobivate fiksnu ponudu za uslugu i procjenu javnih davanja — prije nego što se za išta obvežete.

U pravilu 3 do 6 mjeseci do rješenja o izvedenom stanju, plus još 1 do 2 mjeseca za upis u katastar i zemljišnu knjigu, ovisno o opterećenosti nadležnog upravnog odjela. Dokumentaciju tipično pripremimo u nekoliko tjedana.

Ne — legalizacija vrijedi samo za objekte vidljive na ortofoto snimci od 21. lipnja 2011. Za novije objekte jedini put je redovno ishođenje građevinske dozvole prema važećem prostornom planu, a država je najavila i kaznenu odgovornost te satelitski nadzor nove bespravne gradnje. Ako je vaš objekt noviji, javite se — provjerit ćemo može li se ozakoniti redovnim putem.

U pravilu da — rješenje o izvedenom stanju ne rješava pitanje vlasništva, pa vlasnički odnosi nisu zapreka samom ozakonjenju. Iznimke postoje (npr. otvori na fasadi uz među susjedne čestice, pokrenut sudski spor prije zahtjeva), zato lokaciju i međe provjeravamo prije nego što se postupak pokrene.

Da — naslijeđeni objekti su među najčešćim slučajevima. Ozakonjenje ne ovisi o tome tko je gradio, a rješenje kasnije bitno olakšava ostavinu, podjelu, prodaju i kreditiranje nekretnine.

Formalno se može prodati, ali u praksi teško: banke za stambeni kredit traže dokaz legalnosti (uporabnu dozvolu ili rješenje o izvedenom stanju), pa kupci s kreditom otpadaju, a cijena pada. Legalizirana zgrada se po zakonu smatra zgradom s građevinskom i uporabnom dozvolom — puna tržišna vrijednost.

Da. Za rješenje o kategorizaciji (iznajmljivanje turistima) potreban je dokaz o uporabljivosti građevine. Rješenje o izvedenom stanju taj uvjet ispunjava — završena ozakonjena zgrada smatra se zgradom s izdanom građevinskom i uporabnom dozvolom.

Za pomoćnu zgradu do 50 m² tlocrta s jednom etažom, koja služi legalnoj osnovnoj zgradi, postupak je znatno jednostavniji: dovoljan je izvod iz katastarskog plana i dokaz da je osnovna zgrada legalna.

Ako je zahtjev iz ranijih krugova odbijen zbog nepotpune dokumentacije ili neplaćene naknade, po novom zakonu možete ponovno podnijeti zahtjev. Upravo su to slučajevi u kojima je ključno da spis ovaj put bude složen potpuno i točno — nepotpun zahtjev se sada odbacuje bez mogućnosti ponavljanja.

Objekti na pomorskom dobru (bez iznimke), na UNESCO područjima, u koridorima infrastrukture, izvan građevinskog područja u nacionalnim parkovima i parkovima prirode, te kamp-kućice, kontejneri i slične montažne strukture. U zaštićenim kulturno-povijesnim cjelinama legalizacija je moguća samo uz potvrdu konzervatorskog odjela. Upravo zato prvo radimo provjeru izvodljivosti — da ne uđete u postupak koji ne može uspjeti.

Ne. Zahtjev se od 2026. predaje isključivo elektronički kroz sustav eDozvola, a mi ga kao ovlaštenici predajemo u vaše ime na temelju punomoći i vodimo postupak do rješenja. Vi potpisujete punomoć i ugovor — ostalo je naš posao.